TUhjnbcbe - 2024/10/6 17:57:00
据中指研究院分析，全国房地产市场受疫情影响明显，但随着国内疫情防控形势向好，二季度需求得以释放，带动市场回暖。在疫情影响之下，诸暨楼市上半年的成绩怎样？记者从新房、土地、行业等各方面深度分析……疫情后行情迅速回温成交量反超去年同期据统计，今年上半年诸暨新房成交量同比不降反升，截至7月1日，已成交套，同比去年上半年新房成交量（套）增长29.6%。单从成交量而言，这份成绩单着实亮眼。春节过后，受疫情影响，诸暨楼市和全国各地一样曾一度陷入几近冰封状态。受影响最大的2月，诸暨新房成交套，仅为前一个月的1/2。但从3月份开始，诸暨新房成交量迅速反弹。据统计，6月份销售住宅套，同比去年（套）增长了%，环比5月成交量增长31%，总成交面积平方米；非住宅成交量达套，总成交面积为平方米。二季度，诸暨新房成交量高达套。尤其6月的成交量，是年1月以来新房成交量最大的一个月。线上看房成趋势无理由退房政策减顾虑上半年，为应对疫情带来的市场变化，房地产行业不断创新，寻求新发展。比如为了避免大量人群聚集，将线下看房发展为“线上直播看房”；一些房企推出无理由退房、退定政策；各大房地产专业人士，甚至是房企员工，都成了网络主播。今年上半年，售楼处经历了长时间停业，购房者也大多宅在家，不少开发商绞尽脑汁，通过线上传播的方式进行楼盘推广，将售楼处、样板房拍成短视频，在网络上传播，或者通过直播和意向客户进行互动。疫情期间，开发商奋力铺开线上渠道，一些主流房企开辟了线上售楼处，试图通过线上认购，以获得现金进账。部分房企开发了自己的线上购房小程序，通过小程序就可以完成看房、下定等购房动作。然而，相对于美妆、日用品，一套房子总价动辄数百上千万，绝大多数人不会草率下单，促成成交依然是一个难题。为了促销，多家房企推出了一定期限内无理由退房、无理由退定金的活动，通过设置“购房冷静期”，为客户减轻顾虑。绝大部分房企的无理由退房、退定都集中在2月到3月，也有房企将政策进行了优化，作为一项更容易落地的长期运营机制。出让涉宅地块11宗实力揽金约37.6亿元土拍向来都是楼市的风向标，诸暨土拍市场尽管在今年年初受疫情影响，整个2月份的土地市场几乎停摆，但3月至今，土拍重燃热度，仅5月就成功出让涉宅地块8宗，截至7月1日，诸暨涉宅地块土地出让金已达37.亿元。来自全国各地的实力房企和诸暨本土企业等各大开发商竞相拿地。据统计，诸暨市年上半年共成功出让涉宅地块11宗，总计出让面积约.7平方米，出让金额共计370万元。土地市场回暖、部门推地力度增大、外来房企积极入驻诸暨、部分板块溢价率不断上升……对诸暨土地市场来说，虽受疫情影响，但地价并不冷。从涉宅地块出让的宗数来看，2宗地块分布在乡镇，暨阳街道成功出让1宗，暨南街道成功出让2宗，陶朱街道成功出让1宗，浣东街道成功出让5宗，为城区推地力度最大的区域。上半年土地市场热度高涨，祥生、金昌、万达建设、朗臻、中南、金宇等均有拿地，并且溢价率不低。金昌、祥生两大房企并驾齐驱，各揽获2宗涉宅地块，金昌首入诸暨，拿地金额达359万元。上半年单价最高的宅地出自5月7日出让的暨阳街道应山地块，经过轮竞价，由浙江金昌房地产集团有限公司以总价万元竞得，楼面价为元/平方米，溢价率71.68%。地块位于暨阳街道应山村，行知幼儿园南侧，出让面积.5平方米，容积率1-1.5，建筑面积.25平方米（地块内禁止建设别墅类住宅，仅西侧允许设置商业用房）。上半年溢价率最高的宅地则出自6月11日出让的环城西路出让地块20-01，经过78轮报价，由诸暨璟润置业有限责任公司（江苏中南）以总价万元竞得，楼面价为元/平方米，溢价率高达94.47%。该地块位于环城西路以东，同盛路以北，五泄江以南，出让面积平方米，容积率1.8-2.0，建筑面积平方米，建筑限高75米。