春雷炸响！A股暴涨，楼盘人气攀升，土拍市场热度骤升！
NO.1地王诞生
今天，诸暨猪年第一拍，就拍出了新地王。
楼面价元/㎡，一举超过南京弘阳去年的元/㎡，刷新诸暨楼面价历史新高度，成为区域新地王。
土拍截图
而摘得地王桂冠的不是别人，正是诸暨人熟悉的天成。
天成多年来深耕诸暨，先后开发了天成锦江苑、天成锦上、天成和邦苑。
此次，天成高调拿下地王，也证明了其深耕诸暨的决心不减。
该地块位于暨阳街道嘉邦山庄南侧，出让面积㎡，容积率1-1.02，楼面起价元/㎡。
地块位置图
经过82轮的激烈竞价，最终被天成以1.亿元收入囊中，楼面价元/㎡，溢价率达76.03%。
从容积率来看，该地块未来将会打造排屋别墅产品。
根据楼面价测算公式，该地块的保本房价就要元/㎡。
毛坯保本房价=地价+财务成本(楼面价*5%)+建安成本()+各项税费(房价*15%)不过，从地理位置来看，该地块处于诸暨城中心的*金区域。
周边基本配套齐全，临近绍兴护士学校，浣纱中学、浣纱小学、耀江幼儿园等教育资源环伺周围。
NO.2贵过*金
绿城玫瑰园实景图
不过，更值得一提的是，地块周围都是诸暨有名的高档住宅小区，例如绿城海棠公寓、绿城玫瑰园、耀江花苑等。
然而，板块内目前无新房在售。
区域内稀缺的供应，由此也导致了开发商的争抢。
因此，从9点到10点40分，82轮的激烈竞拍，我们也见怪不怪了。
毕竟这是一宗“*金地块”，真正的一寸土地一寸金！
笔者从网上查了一下目前周边的二手房情况，想看看这块地到底怎么个贵法。
诸暨在线房产网截图
结果……
笔者大吃一惊，下巴都要掉了。
绿城玫瑰园，面积为㎡，总价高达万元！
折合单价元/㎡！
简直可怕啊，这不是我等凡人能想象的价格，高不可攀，估计笔者这一辈子也买不起这里的一套房了。
不过，这样的价格到底是不是有价无市呢？
这就是我们以后再讨论的一个问题了，今天只说这块新地王。
NO.3风起云涌
今天地王一出，诸暨地产江湖风声四起，各家销售的朋友圈纷纷沸腾，楼市迎来正式小狂欢！
“诸暨拍出新地王，让你不买房，房价又要暴涨。”
“今年不买房，明年买地王。”
“楼面价都要元/㎡，我们这里的房子才卖一万一……”
那么，事实真的是这样吗？
拍出了新地王，诸暨的房价要暴涨吗？
抛去外界的新闻炒作，周边人的说说劝劝，我们自己冷静下来，理性地想一想。
在笔者看来，未必吧。
首先，这块地的性质就比较特殊。它的容积率规定了它只能排屋别墅产品，所以起价就高。
但从整个市场情况来看，别墅产品是定位高端群体，是少数一群人的专利，并不能代表多数群体的情况。
别墅效果图
所以，一块别墅地，拍出了历史最高价，这不是什么新闻，这是再正常不过的事了。
它，影响不了整个市场的走势。
如果那一天，诸暨一块普通的宅地拍出了新地王，那才是市场的一个高位点。
普通高层的楼面价都要一万多，那整个房地产市场肯定会迎来彻底的逆转啊。
千万不要被周边狂热的情绪所带动，冲动买房。
其次，这块地王未必卖得动。
只见新人笑，哪闻旧人哭。
大家不要忘了上一任地王，去年南京弘阳的那块地——现在的弘阳正弘府。
正弘府售楼处
去年6月7日，豪气拿地，一时间震惊诸暨。
然而，目前，市场上再也没有声音了。
笔者找人打听了它的最新消息，说是预计今年2月底首开，但现在还未听到任何开盘的信息。
这说明什么？蓄客不足啊。
6月拿地，9月城市展厅开放，10月品牌发布会，11月售楼处开放，至今尚未开盘。
长达半年多的一个蓄客动作，目前还没开盘。
在去年11月份的时候，笔者和业内的朋友聊天。他说，弘阳找他们聊，想让他们去代理这个项目。目前，还找了很多分销公司过去聊。
笔者笑了笑，难卖啊！因为当时旁边的和庄沁园，分销佣金听说已经给到了20万/套，分销都带不动。
毕竟，别墅项目啊，不是我们这些人能买得起的。
图片来源于网络
尤其在年这样的市场情况下，新地王接下来的路并没有那么好走！
最后，从各种*策的迹象表明，今年的房价依然以维稳为主。
此次新地王的出炉，只是诸暨楼市的一个小水花，掀不起多大的风浪。
美丽诸暨
城市未来房价的上涨，一看产业二看人口，没有这些基础做支撑，诸暨人民拿什么去给高房价买单!
期待诸暨越来越好，而不是房价越来越高！
刘阿阿阿酒据说网红都开通了这个功能