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很突然的，官方“绍兴建设”官宣了房产新*。抛开实施目标和*策背景，主体内容大约只有3句话，事关绍兴未来房价，“字字珠玑”。第一：*策的本质一目了然——限备案价。*策原文表述为：在绍兴市区从严实行新建商品住房价格备案机制。这句话的重点只有两个字：从严！！！商品房价格备案，是很早就开始的*策，在业界早就见怪不怪了，但是备案的力度，从来是松紧不一。但无论如何，不能超越备案价销售，是任何房企都无法逾越的“红线”，也是*策“底线”。因此，每次备案价都是开发商对市场预判的烧脑炼狱，也是开发商和最神秘的部门——相关部门，全方位激烈博弈的场所。这一刻，强调从严，很显然，房产开发商的自主权会被压缩，备案价的决定权更倾向于有形的调控之手。第二：*策的态度很坚决——热点降温。在中国，楼市是最难量化的市场，因为各地差异极大。即便是绍兴这样一座地级市，也是如此。按照数据浙江公布的统计表格，年上半年，全市新建商品房均价仅为元/㎡。而在当下的镜湖，均价低于2万的项目，几乎绝迹江湖，即便是均价在2.5万以下的项目，也只是寥若晨星而已。镜湖鸟瞰图摄影：沈双贺因此，如果只是为了拉低均价，大可以通过诸暨、新昌、嵊州等房价较低的项目“兑水”。但这一次，目标直指市区。越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区，上半年绍兴楼市热度最高的区域悉数在列。很显然，这次要动点真格，削平山峰。第三：*策的方向很明确——稳定预期。*策原文是：需综合考虑同区域内其他类似房源价格。这句，其实告诉了开发商，以后备案价如何评估？别超过同行太多；别指望低价拿地后赚太多。以同行为参照，潜台词就是：良心放平，别攀比了。人会相互比较，公司也会。很多全国级房企在评估项目价格的时候，都会以周边同行进行参考，此时，如果板块内有一家房企率先捅破“天花板”，后续项目也不得不跟上。水多了加面，面多了加水，在这样的相互攀比中，买房人会恐慌——今天不买明天就涨。稳房价的一大目标是稳预期，不让攀比，就是降低预期。第四：*策的指向很清晰——都别捂盘。确定备案价的*策中，还需要综合考虑“地价+成本”等因素。这句话对着前几天的新闻看，就特别有感觉。李嘉诚卖掉了成都的一个项目，直接惹怒了当地金融部门，因为捂地时间长达16年。从土地出让到推盘，高周转固然弊病丛生，但捂盘捂地同样贻害甚广。在绍兴，擅长捂地的开发商不是没有，拿地后几年再开发的项目比比皆是。坐等地价上涨，希望躺赢市场，看上去是开发商的商业抉择，但实际上人为压缩了新房供应量，促成了供不应求的市场短缺。参考地价和利润定价，有利于抑制这种现象。但需要警惕的是，对于这种*策执行起来需要其他配套举措。比如当年的镜湖神盘海樾传奇，也是以地价限制备案价，结果导致严重的价格倒挂，形成了更为疯狂的投机式购房。光明·海樾传奇项目效果图
图源网络因此，笔者建议，如果真有一个项目需要这么做，请参考杭州，实行*府监管下的公平摇号，向无房户倾斜。第五：*策关口被提升——市级统管。*策原文：经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。三区融合已经多年，房产*策长期还是“一区一把号，各吹各的调”。需知，房产调控从来不可能单兵突进，你压价格我放纵市场，开发商会滋生出很多奇奇怪怪的想法和做法，有序的市场竞争环境无从谈起。这一次，流程再造：区审议-市确定！两级关口，市级统管，统分结合的双层管控体系，有利于理顺管理体系，更有利于打造全市一盘棋的氛围。读完*策，我眼前出现了一个场景：年4月14日，星期天晚上，一个风平浪静的夜晚。北大西洋上，正在执行处女航的泰坦尼克号以22.3节（约45公里每小时）的速度在这片漆黑冰冷的洋面上极速航行（最大航速23节）。示意图
图源网络23：40：瞭望员弗雷德里克·弗利特（后来生还）发现远处有“两张桌子大小”的一块黑影，以很快的速度变大。他敲了3下驾驶台的警钟，抓起“正前方有冰山！”……后面的事，大家都知道了！众所周知，冰山在海面之上的体积，不过十分之一而已，水下才是十分之九。最后导致泰坦尼克号沉没的，正是水下冰山对水密隔舱无法挽救的撞击。对于买房人来说，对于开发商来说，这一则楼市新*充盈着冰山的味道。公开舆论场上，没有具体目标，没有提及任何数字，但在水面以下，撞击之声已经隐隐可闻，幸运的是，绍兴楼市这条巨轮，有城市更新、城市能级提升、区域经济整合的多重利好保护。相比于使用了不合格材料的泰坦尼克号，它不会翻身沉没，只需要减速和转弯，就能时间换空间。另外，救援的信号也在远方闪闪，拆迁，又要来了……张市村拆迁正在进行中
图源网络张市村是灵芝镇第一大村。由张氏、樟墅、张墅、群力演变而来，历史悠久。全村共计13个村民小组，户，人。（信息来源：浙江*务服务网）据我们得到的消息，张市将在国庆假期结束后开拆迁大会，最快11月份要腾空。张市一拆，不仅腾出的土地多，购房需求量也大。房价的考验又来了。
新*将稳定房价，
但拆迁又接踵而至！
你觉得绍兴房价还会涨吗？
本文来源：绍兴头条融媒体·越宅原标题：楼市新*，冰山的味道-END-高
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