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自年首次提出“房住不炒”以来，房地产市场一直围绕这一主旋律。今年4月和7月底召开的*治局会议都重申“房住不炒”基调，也从今年7月以后，已经有深圳、杭州、沈阳等10多个城市出台楼市收紧*策。7月15日，深圳发布调控新八条：调整非深圳户口商品住房限购年限至5年、规定二套首付款比例不低于70%，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年9月4日，杭州发布新的调控*策：规定无房家庭的范畴、堵上父母投靠落伍买房的漏洞、享受优先摇号*策购房的无房家庭限售5年，规定新房统一交付办证后才能交契税。9月6日，沈阳也加大楼市调控力度：首套首付不低于30%，二套首付提高至50%，首付款须一次性支付严禁首付贷；个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。在这些新*的笼罩下，让人不禁发问：下一个楼市调控的，会是绍兴吗？
1调控红线：房价涨幅5%？据悉，在7月24日和8月26日，国家分别召开两场房地产工作会议，参加的城市分别是：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州。
其中，沈阳和成都连续两次参加会议。而且据国家统计局数据显示，这两个城市的新房同比涨幅分别为9%和9.6%。除了北上广深，这些“进京”名单中，长沙的同比涨幅最低，仅5.7%。
数据来源：国家统计局
再根据3月份时，绍兴市发布的《绍兴市促进房地产市场平稳健康发展成效机制实施方案》中，要求市区新建商品住宅价格指数年同比增长不超过5%。
本站曾经也就此咨询过相关部门表示，“不超过5%”这个表述并不是绝对值的5%，价格增长多少有一套专门的计算方法，是由国家调查队计算得出的。
可以推断，发展较好的城市中，新房同比涨幅的红线，极有可能是5%。
数据来源：中指研究院
年8月，绍兴新房均价元/㎡，同比上涨10.3%，环比上涨1.05%，涨幅位居全国第一。可以看到，8月新房同比上涨已经远超红线，背后的“惊险”不言而喻。
数据来源：中指研究院
2绍兴新房成交持续火热数据来源：透明售房网绍兴站整理
再来看看绍兴近两年的成交。
年1-8月，绍兴主城区（越城、柯桥区，下同）成交套数约套，成交面积约万方，分别同比上涨14.3%和17.4%。
即使在上半年，楼市遭到疫情重创，绍兴房地产市场仍旧迅速复苏，主城区成交套数和面积同比去年上涨超10%。
从开盘情况来看，绍兴主城区上半年共17个项目首开，个别楼盘去化率约7成，有的超9成。上虞区和诸暨市共13个项目首开，也都取得不错的成绩。
甚至在个别板块，某些楼盘从首开、最后加推、售罄，去化周期比预期缩短许多，离不开绍兴强大的购买力和需求。
3土拍火热，调控紧急出台不但新房均价涨幅越线、成交情况飞涨，绍兴土拍市场也疯狂出线！据统计，年上半年，绍兴D王频出，中心城区宅地溢价率达40%以上。甚至在7月2日，滨海新区一宗4万方宅地溢价率超%。
于是，绍兴楼市调控，虽迟但到！
6月下旬开始，地块陆续频频“停止交易”，为土地市场降温，并于7月7日，绍兴对土地开始严格调控。
当天，一则《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价竞配建”*策的通知》曝光，该通知中宣布将调整土地公开出让竞价方式，并从年7月8日起正式施行。
其中明确，越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%，镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%，诸暨市、嵊州市、新昌县用地价格年涨幅不得超过5%。
另外，关于土地公开出让竞价方式。明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式，原则上最高价不得超过起始价的%，地块溢价率不超过35%。
4调控效果：没有降温对比调控前后的土拍市场，发现市场依然围绕着“火”。
数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统
对于凤林西路以南其他地块，万科凤林西路以南4号地块、祥生凤林西路以南5号地块的地价已经翻番，前者更是刷新镜湖地价纪录。
上虞滨江27-2地块，成为城西新D王，也是城西地价首次破万。
诸暨高创拿下的地块，起拍楼面价甚至超过隔壁中茂府的成交楼面价。
虽然并未打破天成暨阳街道邦嘉山庄南侧地块元/㎡的诸暨土拍历史成交楼面价纪录，但由于天成地块后续并不对外销售，因此诸暨高创地块实际为诸暨的土拍新高峰。未来也可能将诸暨新房售价带到一个新的高度。
数据来源：透明售房网绍兴站整理
调控后的新房市场，年7-8月，越城区新房均成交超套，仍然保持高位，甚至今年8月与去年同期成交（套）相比，近乎翻番，令人咋舌。
5金融市场：不容乐观中央三令五申“房住不炒”、收紧*策，对房地产至关重要的资金也严加管控。
前段时间，房地产盛传的限制房企融资的“三道红线”，旨在降低杠杆，降低房地产行业的市场风险，严防资金违规流入房地产市场，抑制当下愈加火爆的土拍行情。
数据来源：网络
并且，为严防资金违规流入房地产市场，银监会出手重罚。
9月4日，银保监会