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今天的维权行动启动后，房产节目收到了大量房产问题投诉，主要集中在房屋精装质量问题和合同纠纷。
大量业主投诉：诸暨地华房地产开发公司延期交付四年，信誉不好，不给业主开票事件。
网友一：诸暨地华房地产开发有限公司延期交房，在年终于交房。现在业主需要办房产证，开发商却要求业主赔偿按揭贷款违约金。大部分业主在办理按揭贷款时，房产楼盘停工，银行由于地产公司原因不放贷，后来情况缓和，才放款。但是也因此导致业主按揭贷款没有在一个月内办下来，导致违约，属于被动违约。
网友二：诸暨地华房地产开发公司老总，不给开票。理由同上，要求业主以违约金交换。我们投诉税务部门，税务部门上门协调后，房地产公司开了票，但等公务人员离开后，当场作废了发票。就是不给我们。（因涉嫌隐私，未公开发票图片）
网友三：提供了合同复印件，投诉地华违约纠纷等问题。
网友四：地华房产延期交付的违约金我们都拿到了，但为了减少损失，提出需要业主赔付贷款延期到帐的违约金，但这样情况的业主有多户。到目前，地华房产还未向业主提起诉讼。我们要求地华无理由开具发票，提供办理房产证的一切材料，退给我面积补差款，兑现自己的承诺。
反馈：
温州地华*总认为，开发票是应该的。但按照合同，业主们应该付违约金，以违约金支付来换发票。只要业主付了违约金，发票立马送上。
我们按照业主提供的发票内容来了解下，纠纷的关键所在。
根据合同，买受人必须在年2月20日之前，付房款的剩余60%（银行按揭）给出卖人。如果没履行合同，就要支付每天万分之三的违约金。
业主若违约，需要支付违约金。但业主质疑的是因为开发商的工程延期，才导致按揭延期，所以开发商该承担责任。业主不需要承担违约金。
参考合同第九条，交付时间应该是年12月30日，而开发商延期交付的违约金费用已经给到部分业主。
我们的观点：这起纠纷主要有两个法律关系。
一、申请房贷办不下来，一定是，购房人开发商或者银行一方有问题。
个人原因大抵是征信，材料有问题；开发商出现问题大部分是因为没有预售许可，五证没有，导致业主房贷下不来。银行的原因，大部分由于*策的原因导致时间拉长。
那么多人都办不下来，我们就需要证明是个人原因呢还是房地产公司的原因。如果是因为烂尾的原因，房子不结顶不能及时办理按揭，这是房产公司的问题，因为房产公司造成的违约，个人是不需要支付违约金的。但我们还是要看合同中的相关约定。而在此合同里，似乎是规避了开发商责任这块。
二、为业主开具发票是地华方面必须要履行的义务和约定，和业主违约与否两码事。所以建议地华依法给业主开票。房产公司老总以业主违约金未支付为由扣押房产发票的方式不合理。至于按揭款违约与否的问题，双方谈不下来的话，建议诉讼解决。
如果您在买房前，买房时，收房时，买房后遇到合同问题，质量问题，需要我们帮您维权，替您发声。请联系我们。
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