云溪花语
项目名称：朗臻云溪花语
开发商：云栖置业有限公司
总体量:套
面积:59-76-89方
均价：左右
总高:6层一梯两户/一梯四户
层高:2.9米
项目资料得房率:82%
绿化率:25%
容积率:1.45
物业费:洋房1.85元/㎡/月
排屋3.0元/㎡/月
物业公司:朗臻物业
交付标准：毛坯/精装
交房时间:年6月31日前
周边配套项目卖点:主城西，4A五泄景区，北靠自然山体，南临五泄江。
20分钟高铁站，25分钟高速口，30分钟萧山南与义乌，1小时杭州主城区，绍兴主城区，杭州湾新势力，长三角新主角。
??景区环绕，东白湖旅游生态区，西施故里，草塔古镇，五洩溪4A级风景区，诸暨野生动物园尽在咫尺。
教育配套:五泄幼儿园、五泄小学、草塔镇中学、大唐镇中学，海亮教育基地，树女学堂等教育资源雄厚。
医疗配套:医院，医院，医院。
超市，医院，银行，学校10分钟内可达。
交通配套:小区门口公交线路路，路，路，路，可以到达诸暨任何角落
户型图样板间鉴赏：
VIP-Line:——接通后输入
案场经理：————
备：因看房人数太多，看房需提前一天预约！
郑重承诺：开发商直销，不收取任何费用！
请勿联系中介；谨防上当受骗！
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房地产小知识
一、什么是住宅？
住宅是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。
一般是以家庭为单位居住，多为两室和三室。
二、什么是公寓？
公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
三、公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了。
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。
通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。
公寓产权年限一般是40年或50年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。
而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
4、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。
因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。