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为进一步探索农村宅基地“三权分置”实施办法，建立健全科学的农村住房保障体系，解决部分群众实际住房困难问题，规范农村保障性住房销售和管理，牌头镇结合全镇实际，决定在本月实施牌头镇农民保障性住房配售*策。
实施主体
诸暨市惠民保障房建设有限公司是农村保障性住房建设的实施主体和出资主体。
配售对象
属于下列情形之一的农村集体经济组织成员户（以下简称“农户”），自愿承诺放弃宅基地申请资格的，可以在不拆除现有房屋的基础上申请农村保障性住房。
(一)人均住房建筑面积不足50平方米的住房困难户（允许农户自愿无偿退出部分闲置宅基地后达到上述标准，退出部分宅基地应按照农民建房审批时的老房处置规定执行）。
(二)目前实际居住的主要房屋被自然灾害损毁或威胁需要搬迁、因火灾等意外事故导致塌、经鉴定确认为D级危房或影响公共安全的C级危房等情形，且在自愿无偿拆除并注销权证后户内人均住房建筑面积不足50平方米的农户。
符合上述条件的五保户，优先考虑在镇村养老院、福利院安置解决；符合上述条件的低保户，应由村集体组织利用村内结构安全的集体房屋、村集体代管的资产等进行置换，村集体确实无法解决且农户有相应经济能力的，可申请区域内套内面积最小的保障性住房。
如农户在申请农村保障性住房前已利用自有宅基地核发地票的，应按地票面积的2倍计入其户内住房建筑面积认定。农村保障性住房配售对象以户为单位，每户只能申请购买1套农村保障性住房。夫妻双方只有一个子（女），且目前该子（女）已经单独立户的，父母和子(女)的住宅房屋应合并计算。申请人原则上为户主，且年纪不得超过70周岁。
申请对象户内成员有以下情形的将取消申请资格：
（一）、已购买商品房或享受过*府补贴性购房*策的。
（二）、转卖过本人名下的宅基地。
（三）、已利用宅基地核发房票的。
（以上建筑面积以不动产登记为准，户内人数按申请年度户口簿在册人数为准）。
房源及数量
牌头镇农村保障性住房：位于牌头镇牌头村越兴家园一期，共套，户型分别为平方米套型74套，平方米套型20套，平方米套型74套，88平方米套型42套，90平方米套型42套。
上述面积为规划图纸面积，实际以不动产部门登记为准。
实施程序
由农户自行申请报村（社区），村（社区）根据*策进行初审，牌头镇保障性住房农户申请报名表由农户自行向各行*村（社区）领取，农户填写完成后并经村初审后，于年12月9日—12月13日上午8:30-11:30，下午1:30—4:30时段内，携带报名表、交款凭证原件和复印件、户口簿原件和复印件至牌头镇*府一楼办公室现场签订意向合同（汇款单位为诸暨市惠民保障房建设有限公司，开户银行为北京银行股份有限公司绍兴诸暨支行，汇款账号为，汇款金额统一为人民币贰拾万元整）。
12月13日报名截止后，牌头镇城建办对已签订意向合同农户进行统一审查、公示。镇财办负责对申请户缴款情况进行核算。镇*府对审核通过的户农按照有关规定组织择房分配及费用结算等具体工作。
正式交房时，惠民保障房建设有限公司与申请农户签订农村保障性住房销售合同，保障房施工工期为日历天。
价格及费用
牌头镇农村保障性住房多层配售价格统一价为元/平方米，小高层配售价格统一价为元/平方米，架空层配售价格统一价为元/平方米，建筑面积大约为90㎡、㎡、㎡(具体面积以不动产部门登记为准)，总房款大约为元，不存在楼层、朝向等差价调节系数。
保障性住房不支持银行贷款，且需在年12月13日前一次性交纳购房预付款十五万元及意向保证金五万元。
第二次缴款时间为房屋交付前，须一次性交纳剩余房款、物业专项维修基金为元/平米，物业费、天然气安装、有线电线等费用大约3元(具体以当年收费标准为准)，签订房屋正式销售合同时，所缴意向金可直接抵扣房款，但申请过程中如出现未按规定时间及时缴纳相关费用，视作自动放弃申请，所缴意向保证金全部不予退回，且该户五年内不得再次申请购买农村保障性住房。
确权及规则
农村保障性住房的不动产登记权证由镇委托中介统一代办或自行办理，相关费用为契税、不动产权证工本费、代办费等，由申请户自行承担。不动产登记证书房屋种类为农村保障性住房，并与该户原有不动产权证信息相关联。
农户取得农村保障性住房不动产权未满5年的，不得上市交易，不得抵押。取得不动产权满5年、已另外落实住所、自愿放弃原宅基地使用权、并按照当时结算价的10%补缴费用后允许上市交易，房屋种类不再标注为农村保障性住房，具体细则另行制定。在限制上市交易期限内，因继承、离婚析产发生不动产所有权转移，同意办理转移登记手续，房产性质仍为农村保障性住房，限制上市期限不变。放弃原宅基地时，*府按房屋建筑面积给予元/m2补助（建筑面积以不动产登记为准）。
对有弄虚作假，隐瞒情况及伪造相关证明等情形的申请人，其申请资格自动丧失，五年内不得再次申请购买农村保障性住房。申请人弄虚作假，隐瞒情况及伪造相关证明的，镇*府有权取消或核减其所在村（社区）下次农村保障性住房指标。任何单位和个人都有权对违反本办法规定的行为进行检举和控告。有关单位为申请人出具虚假证明的，依法追究相关人员的责任。
其他规定
申请农村保障性住房的农户，其村民待遇及身份保持不变，土地承包权和集体资产分配权不变，计划生育*策不变，其户籍在册子女可在就近各类学校、幼儿园入学。
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