我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔请教下，这次出来的滨康天曜城，杭宁府，合景揽月臻翠府，荣安春熙上和湾，请问怎么选。产品和能“上车”角度。
回答：选天曜城。
你的问题我其实可以简化成：天曜城和杭宁府怎么选？为什么我不提及其他两个，因为在我看来，其他两个的投资收益不算高，让你放弃这几个热盘去摇臻翠府以及上和湾，会有遗憾。更别说这两个的产品还不足以好到让你放弃回报。
荣安春月杭宁府的产品也不算好，自拿地开始，荣安对它的定位也不是改善，因此它最大的户型也不过方，最小户型97方，成为了申花的最低门槛，园区、外立面都不算上佳；从倒挂来看，它紧邻华师大附属学校，周边融信蓝孔雀等二手房高达7万/㎡的价格，倒挂十分明显；从摇号人数来看，由于总价相似，春来雅庭落选的数千购房者们都会蜂拥至这里。（晓月澄庐落选的会去滨融府）
因此杭宁府会是你预案中最火的一个。
天曜城的产品不错，铝板+玻璃的外立面，园区也非常丰富。不过首开4幢位置都不算好，3、4#靠公租房，5#靠马路，而且㎡做了三房中间套，纯刚需设计。17#算其中比较好一点的，㎡四房，两梯两户。同时，天曜城这一次开了套，数量比较多，摇号会比杭宁府轻松一点，要说投资收益，作为板块标杆的它未来肯定不会低，逻辑参考春风金沙，自成价格体系。
如果一定要考虑另外两个，那么可以选臻翠府，笕桥核心区，地铁+商业，只是合景的品牌着实不太好，要做好万全的打算。
提问：雕叔:好！我目前在虎门有一套房，深圳无房。工作在西乡，想置换深圳的房子，但虎门房在穗莞深城轨口米，穗莞深9月30日就要开通了，我是等开通之后有了升值再卖，还是马上就要卖了？
回答：城轨的通勤价值要弱地铁很多，虎门站也不是离深圳最近的站点，加上开通前价格已有透支，所以升值幅度肯定达不到你的预期，不过既然再过一个月就开通了，不妨再等等，等开通之后趁着一波热度适当加价出手。
提问：雕叔我在诸暨有一套老破学区和一套多层小区（自住），现在纠结是卖掉诸暨的学区摇杭州上一个档次的房子，还是摇一般的？
或者多层小区，这样自己住就成问题了。
学区一直没舍得卖，一方面好租，另一方面有拆迁可能
回答：现在市场那么热，无论是低总价还是高总价的房子，只要是还不错的，都是极难摇的，基本上就是一场赌博。
所以在你诸暨的房子还不错的情况下，并没有太大的必要提高预算，现在低预算的情况下心态还能好一些，等你诸暨房子卖了，再久摇不中的话更容易焦虑。
何况现在市场是普热，诸暨这个大坑也涨得厉害，没有必要过于折腾，建议求稳
提问：雕叔，我现在闻堰有一套㎡的跃层。因为自住当时装修投入资金比较多。住的比较舒服。现在在纠结是再买一套投资，还是把目前住的换了？闻堰这边是洼地吗？可以给些建议吗，购买的楼盘能推荐下吗？若是不卖房，总价预算在万左右。
回答：居住舒服，也是我们追求的生活。想要追求资产的升值，也是我们渴望的。两者有时候不能得兼，两者也没有哪个更好。这是我回答你提问的前提。
从居住的角度来看，跃层大户型、装修投入很多，自然不可多得。可是闻堰㎡总归还是太大了，它的升值不会那么理想。
三江汇是未来实践区，你不能将其比作是奥体这类板块，会让闻堰成为城市中心，从而你的房子炙手可热，这很难成为现实。
因此说闻堰是洼地，也不是严谨的说法。
前面说了，你置换奥体的小户型是没有任何压力的，但是居住的舒适度没那么好。同时，奥体这类板块以后的大户型会比小户型更好，你要是买大户型就得鼓足勇气。总之，需要折腾。
那么不舍得卖闻堰的跃层，仅以手头的资金去买房，你就只能去东湖新城、大江东（非核心区）等地去试试运气。
提问：雕叔，您好，比较纠结的问题，目前我是首套房子，手头资金不多，也不能摇热点楼盘，但希望尽量能满足需求：今年7月份后，-万之间的新房，考虑近武林，有地铁和中等学区，有推荐值得摇号的楼盘吗？
回答：今年预售证可能会集中在7月份，也就是所谓的红盘开盘潮。至于哪些楼盘会一起拿证，到时密切